کیا آپ کو ہالینڈ میں مکان خریدنے کے لیے نوٹری کی ضرورت ہے؟

ہاں، یہ لازمی ہے (اور مددگار)

نیدرلینڈز میں، آپ سول لا نوٹری (نوٹریس) کے بغیر گھر خرید یا فروخت نہیں کر سکتے۔ کچھ ممالک کے برعکس جہاں وکیل صرف ایک طرف کی نمائندگی کرتے ہیں، ڈچ نوٹری ولی عہد کی طرف سے مقرر کردہ ایک غیر جانبدار قانونی اہلکار ہے۔ وہ خریدار اور بیچنے والے دونوں کی نمائندگی کرتے ہیں۔

ان کا کام یہ یقینی بنانا ہے کہ جائیداد کی منتقلی قانونی طور پر واٹر ٹائٹ ہے اور تمام مالیاتی لین دین محفوظ ہیں۔

نوٹری بالکل کیا کرتا ہے؟

نوٹری پورے عمل کا گیٹ کیپر ہے۔ ان کے کاموں میں شامل ہیں:

• ٹائٹل چیک: لینڈ رجسٹری (کاڈسٹر) میں تصدیق کرنا کہ بیچنے والا اصل میں قانونی مالک ہے اور اگر جائیداد پر کوئی منسلکات (قبضے) ہیں۔
• اعمال: دو اہم ترین دستاویزات کا مسودہ تیار کرنا:
  • ٹرانسفر ڈیڈ (Leveringsakte) : ملکیت آپ کو منتقل کرتا ہے۔
  • رہن کی ڈیڈ (Hypotheekakte) : بینک کے ساتھ آپ کے قرض کے معاہدے کو باقاعدہ بناتا ہے۔
• مالیاتی ایسکرو: نوٹری رقم کے بہاؤ کا انتظام کرتی ہے۔ آپ ان کے تیسرے فریق کے اکاؤنٹ میں جمع اور خریداری کی قیمت ادا کرتے ہیں (براہ راست بیچنے والے کو نہیں)۔ نوٹری صرف تب ہی بیچنے والے کو رقم جاری کرتی ہے جب گھر باضابطہ طور پر آپ کے نام پر رجسٹرڈ ہوجاتا ہے۔

غیر ملکیوں کے لیے اہم: ترجمان کی ضرورت

اگر آپ روانی سے ڈچ نہیں بولتے ہیں، تو نوٹری کو قانونی طور پر منع کیا گیا ہے کہ وہ آپ کو اعمال نامے پر دستخط کرنے دے گا۔ آپ کو بالکل سمجھنا چاہیے کہ آپ کیا دستخط کر رہے ہیں۔

قاعدہ: دستخطی میٹنگ میں حاضر ہونے کے لیے آپ کو حلف لینے والے مترجم (مترجم) کی خدمات حاصل کرنی چاہیے۔

نوٹ: آپ کے لیے ترجمہ کرنے والے دوست کو اجازت نہیں ہے۔ یہ ایک سرکاری، حلف لینے والا ترجمان ہونا چاہیے۔ اس کی قیمت عام طور پر €300 اور €500 کے درمیان ہوتی ہے۔

نوٹری کا انتخاب اور اخراجات

نیدرلینڈز میں، خریدار نوٹری کا انتخاب کرتا ہے (جسے "خریدار کا استحقاق" کہا جاتا ہے)، کیونکہ خریدار عام طور پر نوٹری کی فیس ادا کرتا ہے۔

• لاگت: نوٹری فیس مقرر نہیں ہیں اور دفتر کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ دونوں کاموں (منتقلی + رہن) کے لیے €1,500 اور €2,500 کے درمیان ادائیگی کی توقع کریں۔
• ٹیکس کٹوتی: رہن ڈیڈ کی فیس باکس 1 میں ٹیکس کی کٹوتی کے قابل ہے۔ ٹرانسفر ڈیڈ کی فیس نہیں ہے۔

استثناء: نئے تعمیراتی منصوبوں (Nieuwbouw) کے لیے، اکثر ایک نامزد "پروجیکٹ نوٹری" ہوتا ہے جسے آپ کو استعمال کرنا چاہیے۔

کیا مجھے ذاتی طور پر وہاں ہونا ہے؟

ترجیحاً، ہاں۔ یہ ایک جشن کا لمحہ ہے! تاہم، اگر آپ شرکت نہیں کر سکتے ہیں (مثال کے طور پر، آپ بیرون ملک ہیں)، آپ نوٹری کو اپنی طرف سے دستخط کرنے کے لیے پاور آف اٹارنی (Volmacht) دے سکتے ہیں۔ آپ کو اس کا پہلے سے اچھی طرح سے بندوبست کرنا چاہیے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

میں نوٹری کیسے تلاش کروں؟

آپ نیدرلینڈز میں کسی بھی نوٹری کا انتخاب کرنے کے لیے آزاد ہیں۔ ان کا گھر کے طور پر ایک ہی شہر میں ہونا ضروری نہیں ہے۔ یہ آن لائن اقتباسات کا موازنہ کرنے کی ادائیگی کرتا ہے، کیونکہ قیمتیں نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہیں۔

نوٹری فیس کون ادا کرتا ہے؟

معیاری "Kosten Koper" (kk) خریداری میں، خریدار ادائیگی کرتا ہے۔ اگر آپ "Vrij op Naam" (von) خریدتے ہیں، جو کہ نئی تعمیرات پر لاگو ہوتا ہے، تو بیچنے والا (ڈیولپر) ٹرانسفر ڈیڈ کے اخراجات ادا کرتا ہے۔

کیا نوٹری گھر کی حالت کی جانچ کرتی ہے؟

نہیں، نوٹری قانونی معاملات (ملکیت، لینز) کی جانچ کرتی ہے، جسمانی معاملات کی نہیں (لیک، سڑنا)۔ جسمانی نقائص کے لیے، آپ کو تکنیکی انسپکٹر کی ضرورت ہے۔