5 considerações importantes ao comprar uma casa na Holanda (2026)

1. Orçamento e “Kosten Koper” (custos de fechamento)

Antes de começar a visitar casas, você precisa ter um orçamento bem definido. Na Holanda, normalmente é possível financiar até 100% do valor do imóvel, mas não é possível financiar os custos de fechamento (Kosten Koper).

Você precisará de aproximadamente 4% a 6% do preço de compra em poupanças para cobrir:

• Imposto sobre transferências (Overdrachtsbelasting): A taxa padrão é de 2%.

  Atualização de 2026: Você tem entre 18 e 35 anos? Você pode pagar 0% de imposto se a casa custar menos de € 555.000 (a “Startersvrijstelling”).

• Taxas notariais: Para a escritura de transferência e escritura de hipoteca (aproximadamente € 1.500 – € 2.500).
• Taxas de consultoria e avaliação: Pelo aconselhamento hipotecário e relatório de avaliação.

2. A busca: Funda e agentes

A maioria dos imóveis está listada no site Funda.nl. No entanto, em áreas populares, as casas são frequentemente vendidas antes mesmo de aparecerem online.

É altamente recomendável contratar um agente de compras (Aankoopmakelaar). Ao contrário de um agente de vendas (que trabalha para o vendedor), um agente de compras protege os seus interesses, verifica os documentos legais e ajuda-o a determinar a oferta inicial correta.

3. Fazendo uma oferta “vinculativa”

Na Holanda, o processo de licitação pode ser confuso para os expatriados.

• Acordo verbal: Um “sim” verbal não é juridicamente vinculativo para o comprador ou vendedor (no caso de residências particulares).
• Oferta por escrito: Você apresenta uma oferta formal indicando o preço e suas condições resolutivas (tais como “Sujeito a financiamento” ou “Sujeito a inspeção técnica”).
• Contrato de Compra (Koopakte): Assim que a oferta for aceita, o agente de vendas redige este contrato. Somente após ambas as partes assinarem este documento é que o negócio se torna oficial.

4. O período de reflexão de três dias

O sistema holandês oferece proteção exclusiva aos compradores. Após assinar o Contrato de Compra e receber uma cópia, você tem um período legal de reflexão de três dias (Bedenktijd).

Durante esses três dias, você pode cancelar a compra por qualquer motivo (mesmo que seja por “medo”) sem pagar multa. Após esses três dias, o contrato passa a ser vinculativo, e você só poderá cancelá-lo se o financiamento não for aprovado (caso tenha incluído essa cláusula).

5. O Notário (não o advogado)

Ao contrário dos Estados Unidos ou do Reino Unido, não é necessário contratar um advogado separado para transferir o título. Na Holanda, um notário civil (Notaris) trata da transferência legal.

O notário é imparcial e atua tanto para o comprador quanto para o vendedor. Ele irá:

• Verifique se o vendedor é o proprietário legal.
• Redigir a Escritura de Transferência (Leveringsakte).
• Gerencie a transação financeira (você paga o dinheiro ao notário, não ao vendedor).

Observação: se você não fala holandês, o notário exigirá a presença de um intérprete juramentado na assinatura.

Perguntas frequentes

Qual será o imposto sobre transferências em 2026?

A taxa padrão é de 2% para sua própria casa. Para investidores (compra para aluguel), a taxa é de 8% (uma redução em relação aos 10,4% em 2025). Iniciantes com menos de 35 anos geralmente pagam 0%.

Preciso de um advogado para comprar uma casa?

Não, você precisa de um notário. O notário realiza as verificações legais que um advogado faria em outros países.

Posso fazer uma oferta sem um agente?

Sim, você pode. No entanto, os agentes de vendas levam as ofertas dos agentes de compra mais a sério, pois sabem que o financiamento provavelmente já foi pré-aprovado.