5 belangrijke overwegingen bij het kopen van een huis in Nederland (2026)

1. Budget & 'Kosten Koper' (afsluitingskosten)

Voordat u huizen gaat bezichtigen, moet u een duidelijk budget hebben. In Nederland kunt u doorgaans tot 100% van de waarde van het onroerend goed lenen, maar u kunt geen afsluitingskosten (Kosten Koper) lenen.

U heeft ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs aan spaargeld nodig om het volgende te dekken:

• Overdrachtsbelasting: Het standaardtarief is 2%.

  Update 2026: Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud? Dan betaal je mogelijk 0% belasting als de woning minder dan € 555.000 kost (de 'Startersvrijstelling').

• Notariskosten: Voor de akte van overdracht en hypotheekakte (ongeveer € 1.500 – € 2.500).
• Adviseurs- en taxatiekosten: voor hypotheekadvies en taxatierapport.

2. De zoektocht: Funda & makelaars

De meeste woningen staan op Funda.nl. In populaire wijken worden huizen echter vaak verkocht voordat ze online verschijnen.

Het wordt ten zeerste aanbevolen om een aankoopmakelaar in te schakelen. In tegenstelling tot een verkoopmakelaar (die voor de verkoper werkt), behartigt een aankoopmakelaar uw belangen, controleert hij de juridische documenten en helpt hij u bij het bepalen van het juiste openingsbod.

3. Een 'bindend' bod doen

In Nederland kan het biedingsproces verwarrend zijn voor expats.

• Mondelinge overeenkomst: Een mondelinge toezegging is niet juridisch bindend voor de koper of verkoper (voor particuliere woningen).
• Schriftelijk bod: U dient een formeel bod in waarin u de prijs en uw ontbindende voorwaarden vermeldt (zoals 'Onder voorbehoud van financiering' of 'Onder voorbehoud van technische keuring').
• Koopakte: Zodra het bod is geaccepteerd, stelt de verkopende makelaar dit contract op. Pas nadat beide partijen dit document hebben ondertekend, wordt de transactie officieel.

4. De bedenktijd van drie dagen

Het Nederlandse systeem biedt kopers een unieke bescherming. Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend en een kopie heeft ontvangen, heeft u een wettelijke bedenktijd van 3 dagen.

Gedurende deze drie dagen kunt u de aankoop om welke reden dan ook (zelfs als u 'koude voeten' krijgt) annuleren zonder een boete te betalen. Na deze drie dagen is het contract bindend en kunt u alleen annuleren als uw financiering mislukt (als u die clausule hebt opgenomen).

5. De notaris (geen advocaat)

In tegenstelling tot in de VS of het Verenigd Koninkrijk hoeft u geen aparte advocaat in te schakelen om de eigendomsoverdracht te regelen. In Nederland verzorgt een notaris de juridische overdracht.

De notaris is onpartijdig en treedt op voor zowel de koper als de verkoper. Hij zal:

• Controleer of de verkoper de wettelijke eigenaar is.
• Stel de akte van levering (Leveringsakte) op.
• Beheer de financiële transactie (u betaalt het geld aan de notaris, niet aan de verkoper).

Opmerking: Als u geen Nederlands spreekt, zal de notaris eisen dat er een beëdigd tolk aanwezig is bij de ondertekening.

Veelgestelde vragen

Wat is de overdrachtsbelasting in 2026?

Het standaardtarief is 2% voor uw eigen woning. Voor investeerders (buy-to-let) is het tarief 8% (een daling ten opzichte van 10,4% in 2025). Starters onder de 35 betalen vaak 0%.

Heb ik een advocaat nodig om een huis te kopen?

Nee, u heeft een notaris nodig. De notaris voert de juridische controles uit die een advocaat in andere landen zou uitvoeren.

Kan ik een bod doen zonder makelaar?

Ja, dat kan. Verkopende makelaars nemen aanbiedingen van kopende makelaars echter serieuzer, omdat ze weten dat de financiering waarschijnlijk vooraf is gecontroleerd.