नीदरलैंड्स में मॉर्टगेज की आवश्यकताएं (2026): क्या आपको जमा राशि की आवश्यकता है?

बुनियादी बातें: कौन आवेदन कर सकता है?

नीदरलैंड्स में गृह ऋण प्राप्त करना पारदर्शी है, लेकिन सख्त नियमों का पालन करना पड़ता है। घर देखने से पहले, यह जानना आवश्यक है कि क्या आप निर्धारित मानदंडों को पूरा करते हैं। 2026 में, सामान्य बुनियादी आवश्यकताएं इस प्रकार हैं:

• आयु: आपकी आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए।
• निवास: आम तौर पर आपको नीदरलैंड में रहना होगा और आपके पास वैध निवास परमिट होना चाहिए (यदि आप गैर-यूरोपीय संघ के नागरिक हैं)।
• क्रेडिट जांच: आपके पास "साफ" बीकेआर रिकॉर्ड (डच क्रेडिट पंजीकरण प्रणाली) होना चाहिए।

भ्रम दूर करें: 20% डाउन पेमेंट

यह एक प्रचलित मिथक है कि नीदरलैंड में घर खरीदने के लिए 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। यह गलत है।

जर्मनी या अमेरिका के विपरीत, नीदरलैंड में लोन-टू-वैल्यू (एलटीवी) की सीमा 100% है। इसका मतलब है कि आप संपत्ति के बाजार मूल्य के 100% तक उधार ले सकते हैं।

आय संबंधी आवश्यकताएँ: किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

आपकी अधिकतम बंधक राशि की गणना करने के लिए, ऋणदाता आपकी सकल वार्षिक आय को देखते हैं। 2026 में, "स्थिर आय" की परिभाषा काफी लचीली है:

• स्थायी अनुबंध: सर्वोत्तम विकल्प। ऋणदाता आपके सकल वेतन का 100% हिस्सा लेते हैं।
• अस्थायी अनुबंध: यदि आपके पास नियोक्ता का एक बयान ( Werkgeversverklaring ) है जिसमें कहा गया है कि वे आपके अनुबंध को स्थायी बनाने का इरादा रखते हैं, तो इसे 100% आय के रूप में गिना जाता है।
• फ्रीलांसर / ZZP: भले ही आप केवल 1 वर्ष से स्व-रोजगार में हों, कई ऋणदाता उस वर्ष के आंकड़ों के आधार पर आपकी आय की गणना कर सकते हैं (अक्सर शुद्ध लाभ का 75-90% हिस्सा लेकर)।
• 30% का नियम: प्रवासियों के लिए, 30% कर नियम को कभी-कभी आपकी अधिकतम उधार लेने की क्षमता को बढ़ाने के लिए शामिल किया जा सकता है, हालांकि नीतियां बैंक के अनुसार अलग-अलग होती हैं।

चेकलिस्ट: आपको आवश्यक दस्तावेज़

जब आप आवेदन करने के लिए तैयार हों, तो गति ही कुंजी है। इन दस्तावेजों को तैयार रखने से आपके कई सप्ताह बच सकते हैं:

• पहचान का प्रमाण: वैध पासपोर्ट या पहचान पत्र (और गैर-यूरोपीय संघ के नागरिकों के लिए निवास परमिट)।
• आय का प्रमाण: हाल की वेतन पर्ची और नियोक्ता का विवरण।
• बैंक स्टेटमेंट: जिसमें आपके वेतन की जमा राशि और घर के अंतिम खर्चों के लिए आपकी बचत दिखाई गई हो।
• संपत्ति का विवरण: मूल्यांकन रिपोर्ट ( टैक्सेटिएरापोर्ट ) और खरीद समझौता।
• पेंशन का संक्षिप्त विवरण: सेवानिवृत्ति की आयु में अपनी वहनीयता की जांच करना कभी-कभी आवश्यक होता है।

क्या गैर-निवासियों को गृह ऋण मिल सकता है?

यदि आप विदेश में रहते हैं और नीदरलैंड्स में हॉलिडे होम या निवेश संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो नियम अधिक सख्त हैं। आप आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का 100% ऋण नहीं ले सकते; आपको खरीद मूल्य का 30% से 40% तक डाउन पेमेंट करना होगा। इसके अलावा, गैर-निवासियों के लिए ऋण पर ब्याज दरें आमतौर पर अधिक होती हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

डच मॉर्टगेज के लिए मुझे कितने क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी?

नीदरलैंड्स में अमेरिका की तरह "स्कोर" का इस्तेमाल नहीं होता है। इसके बजाय, ऋणदाता बैंक क्रेडिट रिकॉर्ड (बीकेआर) की जाँच करते हैं। यदि आपके ऋण या क्रेडिट कार्ड पर कोई बकाया नहीं है, तो आमतौर पर आपका ऋण स्वीकार कर लिया जाता है।

मुझे 2026 में घर खरीदने के लिए कितनी बचत की आवश्यकता होगी?

आपको खरीद मूल्य का लगभग 5% से 6% बचत के रूप में रखने का लक्ष्य रखना चाहिए ताकि कर, नोटरी शुल्क और मूल्यांकन लागत को कवर किया जा सके।

क्या मैं अस्थायी अनुबंध के साथ गृह ऋण प्राप्त कर सकता हूँ?

हां, बशर्ते आपका नियोक्ता एक "आशय पत्र" (इंटेंटिवरक्लैरिंग) पर हस्ताक्षर करे जिसमें यह बताया गया हो कि वे आपके अनुबंध को अनिश्चित काल के लिए बढ़ाने की योजना बना रहे हैं।