क्या नीदरलैंड में घर खरीदने के लिए आपको नोटरी की आवश्यकता होती है?

हां, यह अनिवार्य है (और सहायक भी)।

नीदरलैंड्स में, सिविल लॉ नोटरी (नोटारिस) के बिना घर खरीदना या बेचना संभव नहीं है। कुछ देशों के विपरीत, जहाँ वकील केवल एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करते हैं, डच नोटरी क्राउन द्वारा नियुक्त एक निष्पक्ष कानूनी अधिकारी होता है। वह खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है।

उनका काम यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति का हस्तांतरण कानूनी रूप से त्रुटिहीन हो और सभी वित्तीय लेनदेन सुरक्षित हों।

नोटरी वास्तव में क्या करता है?

नोटरी पूरी प्रक्रिया के संरक्षक होते हैं। उनके कार्यों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• स्वामित्व की जाँच: भूमि रजिस्ट्री (कडास्टर) में यह सत्यापित करना कि विक्रेता वास्तव में संपत्ति का कानूनी मालिक है और क्या संपत्ति पर कोई कुर्की (जब्ती) है।
• कार्य: दो सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों का मसौदा तैयार करना:
  • हस्तांतरण विलेख (लेवरिंगसाक्टे) : स्वामित्व आपको हस्तांतरित करता है।
  • बंधक विलेख (Hypotheekakte) : यह बैंक के साथ आपके ऋण समझौते को औपचारिक रूप देता है।
• वित्तीय एस्क्रो: नोटरी धन के लेन-देन का प्रबंधन करता है। आप जमा राशि और खरीद मूल्य का भुगतान उनके तृतीय-पक्ष खाते में करते हैं (विक्रेता को सीधे नहीं)। नोटरी विक्रेता को धन तभी जारी करता है जब घर आधिकारिक तौर पर आपके नाम पर पंजीकृत हो जाता है।

प्रवासियों के लिए महत्वपूर्ण: दुभाषिए की आवश्यकता

यदि आप डच भाषा धाराप्रवाह नहीं बोलते हैं, तो नोटरी आपको कानूनी रूप से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की अनुमति नहीं दे सकता है। आपको यह अच्छी तरह समझना होगा कि आप किस पर हस्ताक्षर कर रहे हैं।

नियम: हस्ताक्षर बैठक में उपस्थित रहने के लिए आपको एक शपथ प्राप्त दुभाषिया (अनुवादक) को नियुक्त करना होगा।

ध्यान दें: आपके लिए अनुवाद करने वाला कोई मित्र स्वीकार्य नहीं है। अनुवाद करने वाला आधिकारिक, शपथ प्राप्त अनुवादक होना चाहिए। आमतौर पर इसकी लागत €300 से €500 के बीच होती है।

नोटरी का चयन और लागत

नीदरलैंड्स में, खरीदार ही नोटरी का चयन करता है (जिसे "खरीदार का विशेषाधिकार" कहा जाता है), क्योंकि आमतौर पर नोटरी शुल्क खरीदार ही वहन करता है।

• लागत: नोटरी शुल्क निश्चित नहीं है और कार्यालय के अनुसार भिन्न-भिन्न होता है। दोनों दस्तावेजों (हस्तांतरण + बंधक) के लिए €1,500 से €2,500 के बीच भुगतान करने की उम्मीद करें।
• कर कटौती योग्य: बंधक विलेख का शुल्क बॉक्स 1 में कर कटौती योग्य है। हस्तांतरण विलेख का शुल्क कर कटौती योग्य नहीं है।

अपवाद: नए निर्माण परियोजनाओं (नियूबौ) के लिए, अक्सर एक नामित "प्रोजेक्ट नोटरी" होता है जिसका उपयोग आपको करना होगा।

क्या मुझे व्यक्तिगत रूप से वहां उपस्थित होना होगा?

हाँ, बेहतर होगा। यह एक उत्सवपूर्ण क्षण है! हालाँकि, यदि आप उपस्थित नहीं हो सकते (उदाहरण के लिए, आप विदेश में हैं), तो आप नोटरी को अपनी ओर से हस्ताक्षर करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी (वोल्माच्ट) दे सकते हैं। आपको इसकी व्यवस्था काफी पहले से करनी होगी।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

मुझे नोटरी कैसे मिलेगी?

नीदरलैंड्स में आप किसी भी नोटरी को चुनने के लिए स्वतंत्र हैं; यह आवश्यक नहीं है कि वे उसी शहर में हों जहाँ आपका घर है। ऑनलाइन कीमतों की तुलना करना फायदेमंद होता है, क्योंकि दरों में काफी अंतर होता है।

नोटरी शुल्क कौन चुकाता है?

मानक “कोस्टेन कोपर” (kk) खरीद में, खरीदार भुगतान करता है। यदि आप “व्रीज ओप नाम” (वॉन) खरीदते हैं, जो नए निर्माणों पर लागू होता है, तो विक्रेता (डेवलपर) हस्तांतरण विलेख की लागत का भुगतान करता है।

क्या नोटरी घर की स्थिति की जांच करता है?

नहीं। नोटरी कानूनी मामलों (स्वामित्व, गिरवी) की जाँच करता है, भौतिक मामलों (रिसाव, सड़न) की नहीं। भौतिक दोषों के लिए आपको तकनीकी निरीक्षक की आवश्यकता होगी।